Les champs d'intervention de la politique de l'habitat se sont étoffés au fil des ans. Aujourd'hui, l'action de Le Mans Métropole se structure autour de quatre axes.

• L'accueil du public, l'enregistrement et le suivi des demandes de logement social,
• le soutien à la construction, à la réhabilitation et à la démolition du parc locatif social,
• le développement de programmes d'accession sécurisée à la propriété,
• l'aide à l'amélioration du parc privé.

Les principes de la politique locale de l'habitat sont définis par le Programme local de l'habitat (PLH).

Objectifs

Le programme vise un double objectif.

• Répondre aux besoins en logements et en hébergements,
• favoriser le renouvellement urbain et la mixité sociale grâce à une répartition équilibrée et diversifiée de l'offre de logements entre les communes et les quartiers.

Durée

Le programme est établi par la communauté urbaine pour l'ensemble de son territoire pour une durée de six ans.

Le premier PLH de Le Mans Métropole a été adopté pour la période 2008-2013, le 2ème PLH couvrait la période 2013-2019.

Le PLH actuel a été adopté le 7 novembre 2019. Il porte sur la période 2019-2025 et couvre les 19 communes de Le Mans Métropole.

Il a été conçu en lien étroit avec l'élaboration du Plan Local d'Urbanisme communautaire, en associant les communes membres ainsi que les acteurs locaux œuvrant dans le domaine de l'habitat.

Enjeux et objectifs

Le PLH vise à répondre à trois grands enjeux.

• Conforter la croissance démographique du territoire, avec une cible de population de 216 000 habitants à l'horizon 2025, soit 11 000 habitants de plus qu'en 2015,

• assurer les équilibres sociaux et territoriaux,

• garantir un modèle de développement durable.

Il intègre également deux volets d'action complémentaires.

• L'amélioration de l'attractivité du parc de logements existant, avec :

1 200 logements réhabilités avec aides publiques par an (900 logements sociaux et 300 logements privés),
400 logements sociaux concernés par des démolitions-reconstructions en 6 ans,
65 logements vacants remis sur le marché par an.

• La production de 1 100 logements neufs par an, avec une diversité de statuts d'occupation :

23% de logements locatifs sociaux (250 par an),
7% de logements en accession sociale à la propriété (70 par an),
70% de logements libres (770 par an).

Orientations

Le programme d'actions du PLH est structuré autour des orientations suivantes.

• Renforcer la qualité et l'attractivité du parc privé
• Mieux répondre aux besoins d'accession des ménages
• Continuer à faire du logement locatif social un levier de mixité
• Apporter des réponses à des besoins spécifiques
• Mettre en œuvre une politique foncière au service du projet habitat
• Assurer la qualité du pilotage de la politique de l'habitat

Depuis 2005, l'État a délégué à Le Mans Métropole la compétence pour décider de l'attribution des aides nationales. Ces aides à la pierre concernent deux domaines.

• La construction de logements sociaux et très sociaux par les bailleurs sociaux,
• l'amélioration du parc privé à destination des propriétaires occupants sous plafond de ressources ou bailleurs sous condition de conventionnement avec l'agence nationale de l'habitat.

Le Mans Métropole apporte aux bailleurs sociaux une aide forfaitaire à la construction de logements sociaux. Elle varie de 2500 € à 5500 € par logement.

Quelque 250 logements sont financés chaque année. Les opérations proposées sont inscrites dans le cadre d'une programmation annuelle approuvée en conseil communautaire.

Le Mans Métropole soutient la réhabilitation des logements sociaux pour les travaux destinés liés aux objectifs suivants.

• Réaliser des économies de charges,
• renforcer la sécurité,
• adapter aux besoins des personnes âgées ou en situation de handicap,
• transformer les logements – un T4 en T2 par exemple – selon l'évolution de la demande,
• réaménager les abords et pieds d'immeuble,
• remettre en location des logements individuels ou intermédiaires très sociaux.