Le nouveau programme national pour le renouvellement urbain lancé en 2015 permet à Le Mans Métropole de poursuivre sa stratégie urbaine et de transformer durablement le cadre de vie et l'attractivité des quartiers prioritaires.

La convention pluriannuelle de renouvellement urbain, signée en novembre 2019, et ses 3 avenants successifs signés en novembre 2020, avril 2023 et novembre 2024, contractualisent les projets et formalisent l'accompagnement de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) et des autres partenaires pour la réalisation d'opérations, de 2017 à 2030.

Financé notamment par l'Anru, le programme permet la mise en œuvre d'un "projet d'intérêt national" (PRIN) à Chaoué-Perrières et de "projets d'intérêt régional" (PRIR) aux Sablons, à Ronceray-Glonnières-Vauguyon et à Bellevue-Carnac.

Ces projets constituent l'essentiel du volet urbain du contrat de ville de l'agglomération mancelle. Un programme d'études portant sur le logement, les commerces, l'urbanisme et les équipements, avec des temps de concertation, ont permis l'élaboration de projets urbains par quartiers.

Le Mans Métropole, avec les communes d’Allonnes, de Coulaines et du Mans ainsi que les bailleurs sociaux, a conçu un programme pour renforcer l’attractivité des quartiers.

Cela se traduit par des investissements conséquents dans plusieurs domaines.

• l'amélioration de la qualité des logements, des équipements publics et des locaux commerciaux,
• la diversification de logement par la démolition de logements sociaux et la construction en social ou en accession à la propriété,
• l'aménagement des espaces publics, axes de circulation, stationnement et espaces verts.

Ces travaux sont accompagnés de dispositifs d'accompagnement.

• L'embauche de personnes éloignées de l'emploi et habitant des quartiers prioritaires sur les chantiers,
• des projets et actions de gestion urbaine et sociale de proximité, avant, pendant et après les travaux,
• la création d'une maison du projet pour le quartier Chaoué-Perrières, lieu d'animation et de concertation du projet.

Ce sont en tout 69 opérations qui sont prévues, portées par 9 maîtres d‘ouvrages différents.

Le budget prévisionnel du programme d'investissement, inscrit dans l'avenant 3 de la convention, est de 168 M€ TTC, financés par les maîtres d'ouvrages et des subventions, comme suit.

Avec l'aide de prêts de la Caisse des dépôts, pour 40,9 M€, et d'Action logement, pour 9,5 M€.

Voici l'état d’avancement des opérations physiques menées dans le cadre du programme actuel.

Opérations terminées

Dans le cadre du projet Chaoué-Perrières (Allonnes).

• la construction de 12 logements sociaux hors quartier à la Croix-Georgette, à Allonnes, en 2019, par Sarthe Habitat,
• l'ouverture du nouveau pôle éducatif Simone-Veil et de l'espace sportif Mohamed-Ali à Allonnes, en 2018, par la Ville d'Allonnes,
• la création d'une maison du projet au centre commercial du Mail à Allonnes, en 2018, par Le Mans Métropole,
• la rénovation du gymnase Launay avec la création de salles de danse à Allonnes, en 2021, par la Ville d'Allonnes,
• la démolition de l'immeubles Chabrier, en 2022, par Sarthe Habitat,
• la reconstitution de 51 logements sociaux aux Sitelles, en 2022, et de 23 logements sociaux dans la ZAC Bussonnière (îlot J), en 2023, par Sarthe Habitat,
• la démolition du bâtiment L 29-33 rue L. Rosier, en 2023, par Sarthe Habitat.

Dans le cadre du projet des Sablons et des quartiers sud (Le Mans).

• la restructuration et la rénovation du gymnase Pierre-Rouzière, au Mans, en 2020, par la Ville du Mans,
• la construction de la nouvelle crèche multi-accueil des Sablons, au Mans, en 2022, par la Ville du Mans,
• la requalification des 36 logements sociaux du groupe Honoré Daumier dans le quartier Vauguyon, au Mans, en 2022, par Mancelle d'Habitation,
• la reconstitution de logements sociaux Collines de Ceresia hors quartier, avenue Bollée, en 2023, par Le Mans Métropole Habitat,
• la requalification énergétique de 2 groupes regroupant 155 logements sociaux dans le secteur de l'Epau, en 2023, par Le Mans Métropole Habitat.

Dans le cadre du projet Bellevue-Carnac (Coulaines et Le Mans).

• la requalification énergétique de 49 logements de la tour rue de Londres, à Coulaines, en 2019, par Mancelle d'Habitation,
• la démolition de 16 logements sociaux 21-23 rue de Paris, à Coulaines, en 2024, par Mancelle d'Habitation.

Opérations en cours

Dans le cadre du projet Chaoué-Perrières (Allonnes).

• la restructuration du centre commercial du Mail en nouveau coeur de ville, par Cénovia Cités, et la construction du premier îlot (résidence autonomie, pôle bien être seniors...) par Sarthe Habitat,
• la reconstitution de 68 logements sociaux hors quartier, dans la ZAC de la Cartoucherie et rue Pageot au Mans, dans la ZAC Bussonnière et l'îlot A du nouveau coeur de ville à Allonnes, et à Champagné, par Sarthe Habitat.

Dans le cadre du projet des Sablons (Le Mans).

• la reconstruction complète du centre commercial de l'Epau, par l'ANCT (cf. document présenté lors de la réunion publique du 9 novembre 2023 en téléchargement),
• le réaménagement du centre commercial des Sablons, par Cénovia Cités (études et concertation en cours : adresse du site internet "je participe" dans la colonne à droite),
• la démolition de 45 logements sociaux 2-6 rue de Bulgarie et 30 rue d'Allemagne-2 rue de Turquie, par Le Mans Métropole Habitat (relogements en cours),
• le programme d'accession à la propriété "Belles de l"Huisne" rue Normandie-Niemen (commercialisation en cours).

Dans le cadre du projet Bellevue-Carnac (Coulaines et Le Mans).

• l'aménagement du centre ville de Coulaines, par Le Mans Métropole (études et acquisitions foncières en cours),
• la reconstitution de 7 logements sociaux hors quartier à Saint-Georges-du-Bois, par Mancelle d'Habitation.