Le plan local d'urbanisme

Dans sa forme actuelle, le plan local d'urbanisme de la commune du Mans a été adopté le 24 septembre 2015. Vous pouvez consulter le zonage, le règlement de chacune des zones, les orientations d'aménagement et les plans de prévention.

Contexte

Le plan local d'urbanisme du Mans a été approuvé le 9 février 2006.

Les orientations générales du Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) portent sur les points suivants.

  • Agir pour une ville dynamique et attractive,
  • agir pour une ville solidaire et conviviale,
  • agir pour une ville agréable dans un environnement préservé.

La ville s'étend sur 5275 hectares. Les zones urbanisées représentent 81 % (4273 ha) du territoire et les zones à urbaniser 8,2 % (328 ha).

Zonage

Le règlement du Plan local d'urbanisme (Plu) délimite des zones – urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles – et définit pour chacune d'elle l'affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être faits.

Règlements

Dispositions générales

Les dispositions générales ont pour objet de rappeler le contexte réglementaire du plan local d'urbanisme et de présenter les différentes zones du Plu de la commune.

Elles contiennent parfois des définitions qui permettent de mieux comprendre les termes techniques utilisés comme emprise au sol, égout du toit ou alignement.

 

Zones U

Les zones urbaines, dites zones U, couvrent les secteurs de la commune déjà urbanisés. Les règles définies ont pour objectif d’encadrer la réalisation d’extensions ou le renouvellement des constructions dans le tissu urbain existant.

 

Zones AU

Les zones à urbaniser, dites zones AU, correspondent en général à des secteurs naturels ou agricoles destinés à être urbanisés. Elles peuvent cependant également couvrir des secteurs déjà urbanisés dans lesquels un renouvellement important des constructions est envisagé.

Les constructions qui y sont autorisées doivent s’intégrer dans une opération globale souvent encadrée par une Orientation d’aménagement et de programmation (OAP).

 

Zones N

Les zones naturelles, dites zones N, couvrent l'ensemble des espaces naturels de la commune, qu'ils soient composés de prairies bocagères, champs, boisements, zones humides ou friches.

Dans ces espaces protégés, les constructions sont interdites, en dehors des extensions du bâti existant.

Orientations d'aménagement

Les orientations d'aménagement exposent la manière dont doit être aménagé un secteur en extension ou en renouvellement urbain.

Elles comprennent en général des éléments de programmation, des principes d'implantation du bâti et de traitement des espaces publics, comme des principes de tracé de voiries nouvelles, des éléments de paysage à préserver ou à créer et le sens d'orientation du faîtage des constructions. 

(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)
(nouvelle fenêtre)

Plans de prévention des risques

Les plans de préventions des risques sont des documents élaborés sous l'autorité du préfet, qui s'imposent au plans locaux d’urbanisme.

Ils ont pour objectif de réduire l'exposition au risque ainsi que la vulnérabilité des biens et des personnes. Dans les communes membres de Le Mans Métropole, ces plans portent sur les risques liés aux inondations de la Sarthe et de l'Huisne et les risques technologiques liés aux dépôts d'hydrocarbures et de gaz.

Le Mans + proche

Trouver une association

Le Mans + d'informations

Pour en savoir plus sur ce thème

Service Urbanisme-Foncier

Appeler
02 43 47 45 21
Écrire
CS 40010
72039 Le Mans Cedex 9
Venir
16, avenue François-Mitterrand, au Mans
du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h
Élu(e) délégué(e)
Haut de page